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Il ruolo dell’amministratore di condominio: garantire rapporti civili e vita facilitata

Realtà come quelle condominiali non sono mai semplici per definizione. Eppure, chi vive in condominio sa molto bene che c’è una figura che è un enorme punto di riferimento: l’amministratore condominiale. Non è solo una persona incaricata di sciogliere nodi, di discutere delle regole e di sbrigare la burocrazia, soprattutto per realtà come Amministrazioni Castallo, che si occupa della gestione dei condomini e danno supporto continuo alle famiglie che amministrano. Ed è questo a fare la differenza: del resto, sono milioni gli italiani che vivono in un condominio (5,5 milioni i palazzi condominiali in Italia) e c’è la necessità di affidarsi a un team serio per l’amministrazione condomini.

Chi è l’amministratore condominiale

Prima di tutto, la figura dell’amministratore condominiale è normata dal codice civile, che spiega requisiti e compiti del suo ruolo. La persona incaricata di gestire il condominio si occupa dello stabile in toto: sì, perché le mansioni sono numerose, tra cui eseguire le deliberazioni dell’assemblea e convocarla in modo tale da approvare il rendiconto condominiale. Ma è solo una parte del suo lavoro: c’è anche il rispetto delle regole del condominio, poiché è lui a disciplinare l’uso delle cose comuni, oltre che la fruizione dei servizi che rientrano nell’interesse comune.

Allo stesso tempo, questa figura riscuote i contributi e si occupa di pagare le spese per la manutenzione ordinaria delle parti comuni. Conserva anche la documentazione relativa agli adempimenti fiscali, la tenuta del registro di anagrafe condominiale o ancora i verbali assembleari. Come abbiamo visto, quindi, le sue competenze spaziano: del resto, le attribuzioni dell’amministratore condominiale sono di carattere esecutivo e amministrativo. Più in generale, ecco di cosa si occupa:

  • deliberazioni dell’assemblea;
  • disciplinare l’uso delle cose comuni, oltre alla fruizione degli spazi in comune;
  • dei contributi e delle spese;
  • detti atti conservativi;
  • esegue gli adempimenti fiscali;
  • tiene aggiornato il registro di anagrafe condominiale;
  • aggiorna il registro dei verbali delle assemblee;
  • conserva la documentazione;
  • redige il rendiconto condominiale annuale.

Normativa

Come anticipato, inoltre, la normativa di riferimento è nel Codice Civile, e sono numerose le norme importanti da tenere bene a mente, tra cui l’Articolo 1129 c.c., che spiega la nomina, la revoca e gli obblighi dell’amministratore, o ancora l’Articolo 1133 c.c., che si concentra sui provvedimenti presi dall’amministratore. C’è anche il Decreto Ministeriale n. 140/2014, che invece contiene il “Regolamento recante la determinazione dei criteri e delle modalità per la formazione degli amministratori di condominio nonché dei corsi di formazione per gli amministratori condominiali“.

Le regole per una vita condominiale serena

In un condominio, possono sorgere diverse controversie. Uno dei casi più comuni è il ritardo nel pagamento delle spese condominiali, ma non è l’unico, sebbene desti abbastanza preoccupazione e maggiore lavoro in più: ci sono anche i casi in cui avvengono delle vere e proprie infrazioni del regolamento condominiale. Tra i problemi più diffusi, in ogni caso, troviamo proprio la gestione delle parti in comune, che come abbiamo visto è tra le mansioni dell’amministratore condominiale, e le spese da sostenere.

Vivere in un condominio, quindi, come possiamo immaginare, non è sempre così semplice, ma proprio per questo motivo è essenziale rivolgersi a una figura di riferimento come l’amministratore, che deve sempre essere dalla parte delle famiglie. Talvolta, persino dinanzi alle liti condominiali, l’amministratore funge persino da mediatore, soprattutto in base alle problematiche che si possono presentare.

Come ricorda anche Amministrazioni Castallo, l’amministratore condominiale è una figura chiave: è la Legge, del resto, a riconoscere la rappresentanza legale del condominio. Oltre alle mansioni di cui abbiamo parlato, è sempre l’amministratore che facilita i rapporti e offre maggiore chiarezza nella gestione. Lo studio a Desenzano del Garda Amministrazioni Castallo offre una gestione condominiale seria, qualificata ed efficace. Sul sito, sono disponibili tutti i servizi proposti ai condomini: a prezzi agevolati, infatti, si occupano anche di locazioni annuali, locazioni stagionali, cura immobili, compravendita, pratiche di recupero fiscale e molto altro.